東京不動産分析

地価と取引価格の関係

地価公示は「土地のみ」の公的評価です。実際のマンション取引価格は地価より1〜2年遅れて動く傾向があります。地価の上昇が鈍化したら、取引価格もそのうち鈍化するシグナルと読めます。

モメンタムの読み方

上昇加速（YoY上昇率が増加傾向）は買い需要が強い証拠。上昇鈍化（YoY上昇率が減少傾向）は市場がピークに近い可能性。これらは確実な予測ではなく、あくまで参考シグナルです。

地価公示は年1回のデータ

地価公示は毎年1月1日基準で年に1度しか更新されません。直近の市況変化（金利上昇など）はまだ反映されていない場合があります。最新の取引事例も併せて確認することをお勧めします。